Ev Mülkiyyətinin Gizli Xərcləri

Əksər ev sahibləri ev alarkən gələcək ipoteka və faiz ödənişlərini diqqətlə nəzərdən keçirirlər. Lakin bir çoxları ev sahibliyi ilə evə gələn davamlı xərcləri, məsələn, vergilər, evin təmiri və təmiri xərcləri, sığorta haqları və s. nəzərə almır.

Ev sahibi olmanın gözlənilməz xərcləri və onları ən yaxşı şəkildə necə azalda biləcəyiniz haqqında daha çox məlumat əldə etmək üçün oxuyun.

Gizli Ev Mülkiyyəti Xərcləri

Bir ev sahibi olaraq, yəqin ki, ipotekada və hər ay nə qədər ödədiyinizi bilirsiniz. Gələcəkdə daha aşağı faiz dərəcəsi ilə yenidən maliyyələşdirə bilsəniz də, bu ipoteka ilə bağlı xərclər təxminən eyni qalır. Ancaq evinizi ilk dəfə aldığınız zaman digər xərclər daha az aydın görünə bilər və onlar üçün planlaşdırmamısınızsa, büdcənizə zərər verə bilər.

Aşağıda ən ümumi ev sahibliyi xərcləri və onları necə planlaşdırmaq barədə daha ətraflı məlumat əldə edin.

Əmlak vergisi

ev sahibi olmağın ən bahalı tərəflərindən biridir. Siyahıyaalma Bürosunun məlumatlarına görə, 2021-ci ildə ev sahibləri tərəfindən əmlak vergisi üçün ödənilən orta məbləğ ayda 330 dollar və ya ildə təxminən 4000 dollar təşkil etmişdir.

evinizin və torpağınızın qiymətləndirilmiş ədalətli bazar dəyəri haqqında. Bir qayda olaraq, bu, yerli vergi dərəcəsi ilə vurulur. Vergilər əmlakınızın qiymətləndirilməsinə, hər hansı xüsusi qiymətləndirmələrə və ya əmlak vergisi dərəcəsi dəyişikliklərinə əsasən yuxarı və ya aşağı düşə bilər.

Əmlak vergilərinin azaldılması üçün məsləhətlər

Əmlak vergiləri maliyyə imkanlarınızı genişləndirirsə, qrant, endirim, azadolma və ya təxirə salınma üçün uyğun olub-olmadığınıza baxın. Yaşadığınız əyalətdən və ərazidən asılı olaraq, aşağıdakı hallarda bir növ yardım üçün uyğun ola bilərsiniz:

• Müəyyən bir məbləğdə gəlir əldə edin
• 65 və ya daha böyükdür
• Kor, dul və ya əlildir
• Müvafiq veteran və ya veteranın dul arvadı və ya dul qadınıdır

Bunlar sadəcə bəzi ümumi nümunələrdir. Sizin üçün hansı tədbirlərin mövcud olduğunu öyrənmək üçün yaşadığınız vergi orqanına müraciət edin.

Mövcud bazarla müqayisədə onun həddindən artıq qiymətləndirildiyini hiss edirsinizsə, siz də edə bilərsiniz. Azaldılmış qiymətləndirmə əmlak vergilərinin aşağı düşməsinə səbəb ola bilər.

Böyük Ev Təkmilləşdirmələri

Əsaslı məsrəflər hesab edilən geniş miqyaslı ev təkmilləşdirmələri də ən böyük gizli ev sahibliyi xərcləri arasındadır və tez-tez yeni ev sahibləri üçün təəccüblüdür. Hökumət tərəfindən dəstəklənən ipoteka maliyyələşdirmə şirkəti Fannie Mae tərəfindən aparılan araşdırmaya görə, bu xərclər 2019-cu ildə orta hesabla ildə 3,558 dollara qədər artıb.

Bu cür xərclərə tez-tez təcili, zəruri və ya təhlükəsizliklə bağlı təkmilləşdirmələr və ya dəyişdirmələr daxildir, məsələn, orta hesabla 10.000 dollara başa gələn damın dəyişdirilməsi. düzəltmək üçün daha çox şey ola bilər.

Digər bahalı ev layihələrinə aşağıdakılar daxildir:

• Su qızdırıcılarının və HVAC sistemlərinin dəyişdirilməsi və ya təkmilləşdirilməsi
• Siding və ya pəncərələrin dəyişdirilməsi
• Kanalizasiya, santexnika və elektrik sistemlərinin təkmilləşdirilməsi

Böyük Ev Təkmilləşdirmə Xərclərini Azaltmaq üçün Məsləhətlər

Materiallardan, istifadədən və elementlərə məruz qalmadan asılı olan evinizin əsas sistem və xüsusiyyətlərinin istifadə müddətini başa düşmək vacibdir. Böyük miqyaslı xərclər üçün büdcə tərtib edin və ən yaxşı qiyməti əldə etmək üçün podratçı təkliflərini müqayisə edin. İstənilən təmir və təkmilləşdirməni çoxdan əvvəlcədən planlaşdırın, beləliklə, məsələn, sizi bazar günü santexnika qiymətlərini ödəməyə məcbur edən fövqəladə vəziyyətlə qarşılaşmayasınız.

Məhdud vəsaitiniz varsa, siz də əyalət, mahal və ya şəhəriniz tərəfindən uyğun ola və ya təklif edə bilərsiniz. Məsələn, Texas ştatının Ostin şəhərində aşağı gəlirli ev sahibləri döşəmə, dam örtüyü, elektrik və ya santexnika sistemləri ilə bağlı təhlükəli struktur problemlərini təmir etmək üçün qrant üçün müraciət edə bilərlər. Bəzi qrantlar hətta kömək edə bilər

HOA ödənişləri

Ev sahiblərinin təxminən dörddə biri HOA tərəfindən idarə olunan bir kondisionerdə və ya başqa bir icma növündə yaşayırsınızsa, ümumi abadlıq, baxım, texniki xidmət və təmir xərclərinə doğru gedir. Siyahıyaalma Bürosunun 2021-ci il məlumatlarına görə, orta HOA haqları ayda təxminən $191 təşkil edir. Bu, ildə 2,292 dollara qədər əlavə edir.

Bununla belə, xərclər yaşadığınız yerdən, evinizin nə qədər böyük olduğuna və HOA-nın nə təmin etdiyinə görə çox dəyişir. Məsələn, siyahıyaalma məlumatları San Fransiskoda orta HOA haqqının 2021-ci ildə ayda 324 dollar, Virciniya ştatının Richmond şəhərində isə 94 dollar olduğunu göstərir.

HOA Xərclərini Azaltmaq üçün Məsləhətlər

HOA haqlarının azaldılması, digər dərnək üzvləri ilə bir araya gəlmək və ev sahibləri assosiasiya şurasına baş çəkmək kimi daha çox əməkdaşlıq yanaşması tələb edə bilər. Yaşadığınız yerdən asılı olaraq şuranızı aşağıdakılara həvəsləndirə bilərsiniz:

• Mövcud xidmət təminatçıları ilə müqavilələri yenidən müzakirə edin və ya tariflər yerli bazarın mövcud tariflərindən kənara çıxıbsa, yeni provayderlər axtarın.
• Az baxım tələb edən yaşıllıqların əlavə edilməsi kimi imkanlar üçün assosiasiya xərclərini nəzərdən keçirin.
• Sığorta haqlarını nəzərdən keçirin və tarifləri digər sığortaçılarla müqayisə edin

Kommunal xidmətlər

Siyahıyaalma Bürosunun məlumatlarına görə, kommunal ödənişlər ildə orta hesabla 2,832 dollara qədər əlavə olunur. İstilik, soyutma, su və zibil xərcləri çox tez dəyişə bilər və nəzarətdən çıxa bilər. Kommunal xidmətlərə aşağıdakılar daxildir:

• Qaz
• Elektrik
• Mazut və ya digər yanacaq
• Zibil və təkrar emalın toplanması
• Su və kanalizasiya

Kommunal xidmətlərin dəyərini azaltmaq üçün məsləhətlər

Xilas etməyin yollarını axtarın. Məsələn, havalandırmadan istifadə edərək sızmalara və qaralamalara son qoymaq istilik ödənişlərinizə 20%-ə qədər qənaət edə bilər. Yüksək su ödənişləri sızan kran və ya tualetdən, səmərəsiz duş başlığından və ya unudulmuş çiləyicidən yarana bilər. Ev və bağ üçün pula qənaət etmək üçün əlavə məsləhətlər üçün su təchizatı təminatçınızla əlaqə saxlayın.

Ev sahiblərinin sığortası

Siyahıyaalma Bürosuna görə, ev sahiblərinin sığortası üçün mükafatlar orta hesabla ildə 1,224 dollara başa gəlir. Ev sahiblərinin sığorta xərcləri siyasətinizə, əhatə dairəsinə və hər hansı çıxılmalara görə çox dəyişir.

Ev sahiblərinin sığorta xərclərini azaltmaq üçün məsləhətlər

Mükafatları müqayisə etmək üçün alış-veriş edin, həm də soruşun:

• Əgər daha yüksək çıxılma sizə pul qənaət edə bilərsə
• Məsələn, ev və avtomobil sığortasının paketləşdirilməsi üzrə sövdələşmələr daxil olmaqla hər hansı endirimlərə uyğun gəlirsinizsə
• Evinizi endirim üçün münasib etmək üçün nə edə bilərsiniz (məsələn, evin təhlükəsizliyini yüksəltmək)

Həddindən artıq sığortalanmadığınızdan əmin olmaq üçün şəxsi əşyalarınızın dəyərini də nəzərdən keçirə bilərsiniz. Ola bilsin, məsələn, böyük ekranlı televizorunuzun dəyəri aşağı düşüb.

Rutin Baxım və Təmir

Fannie Mae araşdırmasına görə, ev sahibləri gündəlik texniki qulluq və təmirə ildə orta hesabla təxminən 1010 dollar xərcləyiblər. Evin müntəzəm baxımına zərərin qarşısını almaq üçün atdığınız addımlar daxildir, məsələn, elementlərdən qorunmaq üçün evinizin xarici hissəsini rəngləmək. Bu, həmçinin zərərvericiləri yoxlamaq, qazonunuzu yaşıl saxlamaq və ya işləyən tualetin təmirini əhatə edə bilər.

Bu təmir xərclərinə hazırlaşarkən unutmayın ki, siz də qazon üçün dırmıq və ya ev təmiri üçün elektrik alətləri kimi iş üçün alətlər almalı olacaqsınız.

Rutin Baxım və Təmir Xərclərini Azaltmaq üçün Məsləhətlər

Evə qulluq tapşırıqları ilə tanış olun və bir il ərzində evdə təmir işləri aparın. Bu yolla siz xərcləri paylaya bilərsiniz. Sonra bu yanaşmaları sınayın:

• Xırda təmir, bağçılıq və texniki qulluq etmək üçün kimisə işə götürmək əvəzinə, yerli icma kollecinizdə və ya böyüklər üçün təhsil mərkəzində ümumi tapşırıqlar üzrə dərs keçin ki, siz onları özünüz edə biləsiniz.
• Aləti almaq əvəzinə alətlər kitabxanasına baş çəkin. Bu alət kitabxanaları şəhərinizin kitabxanası və ya icma tərəfindən yaradılmış təşkilatlar vasitəsilə əldə oluna bilər və üzvlük haqqı və ya hər alət üçün icarə haqqı tələb edə bilər. Alətlər kitabxanasını burada axtara bilərsiniz.
• Yerli avadanlıq və böyük qutu mağazalarında kuponlar və satışlar axtarın. Bəzən mağazanın e-poçt poçt siyahısına abunə olduqda endirim əldə edə bilərsiniz.

Şəxsi İpoteka Sığortası (PMI)

İlkin ödəniş kimi 20%-dən az məbləğ qoysanız, çox güman ki, ipoteka balansınız evinizin ilkin dəyərinin 80%-ni təşkil edənə qədər sizdən tələb olunacaq. Orta hesabla, PMI – bir növ sığorta kreditorları borcalanlardan ipoteka aldıqda və evdə kifayət qədər kapitala sahib olmalarını tələb edirlər – Fannie Mae tərəfindən ildə 518 dollar olaraq qiymətləndirilmişdir. Urban İnstitutunun Mənzil Maliyyə Siyasəti Mərkəzinə görə, tipik PMI kredit məbləğinizin 0,58%-dən 1,86%-ə qədər ola bilər.

PMI-iniz ev alarkən sizə təqdim edilmiş cədvəl əsasında avtomatik olaraq ləğv edilməlidir, lakin evinizdə 22% kapital əldə etməyincə (ipoteka balansınız ev qiymətinin 78%-nə çatmışdır) yox.

PMI xərclərini azaltmaq üçün məsləhətlər

PMI əvvəlcədən müəyyən edilmiş tarixdə avtomatik olaraq düşsə də, ipoteka balansınız ilkin ev dəyərinizin 80%-nə düşdükdən sonra siz də daha erkən ləğvi tələb edə bilərsiniz. Ödənişlərdə cari olduğunuz müddətcə və başqa cür uyğunlaşa bilərsiniz.

Alternativ olaraq, evinizi aldığınızdan bəri dəyərinizin əhəmiyyətli dərəcədə artdığını düşünürsünüzsə, yeni bir ev almağı düşünə bilərsiniz. İndi evin cari dəyərində 20% kapitalınız varsa, ipoteka kreditorunuz PMI-ni ləğv etməyə icazə verə bilər, lakin siz qiymətləndirmə üçün ödəməli olacaqsınız.

Digər Gizli Ev Mülkiyyəti Xərcləri

Bəzi ev sahibliyi xərcləri istəyə bağlıdır və ya isteğe bağlıdır. Bəzi şeylərə pul xərcləmək lazım deyil, yoxsa daha ucuz əşyalar seçə bilərsiniz. Nəticədə, ev sahibləri tez-tez bu amilləri aşağıdakılara töhfə verən hesab etmirlər:

• Mebellər: Evi mebel, pəncərə və döşəmə örtükləri və digər materiallarla təchiz etmək əlavə edə bilər.
• Xidmətlər: Ev təmizliyi və ya həyət işi üçün kimisə işə götürə və ya evdə təhlükəsizlik monitorinqi xidmətinə abunə ola bilərsiniz.
• Camaşırxana, təmizlik və kağız ləvazimatları: Daha böyük bir evlə daha çox camaşırxana işlədə və ya daha çox təmizlik ləvazimatına ehtiyacınız ola bilər, daha kiçik bir mənzildə və ya mənzildə yaşamaqdan daha çox.

Digər Gizli Ev Mülkiyyəti Xərclərini Azaltmaq üçün Məsləhətlər

Bu xərcləri azaltmaq üçün aşağıdakıları sınaya bilərsiniz:

• Camaşırxana, təmizlik və kağız ləvazimatları üçün toplu alış-veriş edin.
• Vahid qiymətlərini müqayisə edin və kağız dəsmal kimi daha ucuz məişət əşyalarını sınayın.
• Təkrar istifadə olunan mağazalarda və ya onlayn olaraq ikinci əl əşyalar alın.
• Qonşularla ticarət xidmətləri – məsələn, yarpaqların təmizlənməsi üçün alaq otlarının təmizlənməsi.

Tez-tez verilən suallar